구로구 구로동 근린생활시설 280억 — 1126 사용승인 · 1,817.18㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

구로동 신축 일반건물 투자 분석 요약 서울 구로구 구로동에 위치한 신축 일반건물로, 280억 원에 매물로 나온 상태입니다. 대지면적 978.8㎡에 연면적 1,817.18㎡의 규모로, 지상 2층/지하 1층 구조입니다. 신축 또는 리모델링된 건물로 보이나 정확한 사용승인일은 확인되지 않았습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 구로구 구로동 1126-17 매매가: 280억 원 규모/구조: 지상 2층/지하 1층 대지/연면적: 978.8㎡ / 1,817.18㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 (신축 또는 리모델링) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 / 185.65% (계산값) 단가(제공값): 토지 20,310,460원/㎡, 건물 15,408,490원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률: 1,817.18㎡ ÷ 978.8㎡ × 100 = 185.65%로 계산됩니다. 일반적인 상업지역 기준(200~1000%)보다 낮은 편입니다. 2. 매입가 기준 단위가: 280억 원 ÷ 1,817.18㎡ = 15,408,490원/㎡로, 제공된 건물단가와 일치합니다. 3. 토지가치: 978.8㎡ × 20,310,460원/㎡ = 약 198.8억 원으로 추정됩니다. 4. 건물가치: 280억 원 - 198.8억 원 = 약 81.2억 원으로 추정됩니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 11.2억 원 93.3백만 원 51,359원