전국 분양 가뭄 ‘쇼크’… 서울은 6주째 멈췄다

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기사 요약 올해 들어 서울 및 수도권 아파트 신규 분양이 급감하면서 시장 불안이 커지고 있다. 건설사와 시행사들은 경기 침체, 탄핵 정국, 지방 미분양 증가 등의 이유로 상반기 분양 일정을 미루고 있는 상황이다. 1~3월 서울 분양 단지 단 1곳 (‘래미안 원페를라’ 1097가구) 6주째 서울 일반분양 '제로', 4월에도 분양 계획 불투명 주택산업연구원의 분양전망지수: 72.9 (비관적 전망 지속) 오는 6월 시행되는 **학교용지 부담금 인하(0.8% → 0.4%)**를 고려해 분양을 하반기로 연기하는 경향도 나타나고 있다. 공공 분양 역시 확대가 어려워 공급 부족 우려가 계속될 전망이다. 기사 분석 1. 서울 및 수도권 분양 가뭄의 원인 ✅ 경제·정치적 불확실성 탄핵 정국으로 인한 정책 불확실성 경기 침체로 인한 수요 위축 ✅ 건설·시행사들의 전략적 지연 학교용지 부담금 인하(6월)로 인해 분양을 하반기로 연기 건설사들이 비용 절감을 위해 공급을 늦추는 경향 ✅ 지방 미분양 증가 지방 미분양 리스크 증가로 인해 건설사들이 분양을 더 신중하게 접근 ✅ 정부 규제 및 시스템 개편 3월 24~28일 청약홈 시스템 개편으로 신규 공고가 일시 중단 2. 시장에 미치는 영향 매매시장으로의 대기 수요 전환 → 분양이 없으니 청약 대기자들이 매매로 눈을 돌릴 가능성 증가 서울 및 수도권 집값 상승 가능성 → 공급 부족으로 인해 서울 및 수도권 주