서울 강동구 양재대로 대로변 업무·상업 복합시설 매물분석리포트

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서울 강동구 길동 412-11 매물분석리포트 – 양재대로 대로변 상업용 건물 양재대로 대로변 위치, 대규모 업무 및 상업시설로 높은 투자 가치. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강동구 길동 412-11 위치 양재대로 1459 매매가 380억 원 (평당 1.4억 원 ) 추정가 381억 원 (평당 1.4억 원, 추정가와 동일) 신축 빈도 매우 활발 용도지역 일반상업지역 특이사항 지구단위계획구역 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 262.9평 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 업무시설 건물 규모 지상 6층/지하 1층 노후년도 35년 연면적 972.5평 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥2 업무시설 6.1평 옥1 업무시설 15.9평 6F 1종 근린생활시설 131.4평 5F 운동시설 131.4평 4F 1종 근린생활시설, 업무시설 131.4평 3F 업무시설 131.4평 2F 2종 근린생활시설 131.4평 1F 2종 근린생활시설, 1종 근린생활시설, 업무시설 131.4평 B1 위락시설, 업무시설 183.6평 4. 시장 분석 및 투자 포인트 위치적 장점: 양재대로 대로변에 위치, 뛰어난 접근성과 가시성. 가격 경쟁력: 추정가와 동일한 매매가로 안정적 투자 가능. 활용 가능성: 대규모 업무 및 상업 복합시설로 다각적 활용 가능. 지역 개발 전망: 신축 빈도가 높은 지역으로, 장기적 자산 가치 상승 기대. 대규모