문정동 대로변 빌딩, 신축 사업성과 입지 경쟁력 주목

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서울 송파구 문정동 4-6 일대에서 매각이 추진 중인 대형 빌딩이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이번 매물은 총 **2필지(4-6, 4-17)**로 구성되며, 대지면적은 약 159.02평, 연면적 662.16평 규모다. 지상 7층·지하 1층 구조로 준공 후 약 32년이 경과해 신축 또는 리모델링 검토가 필요한 자산으로 평가된다. 용적률 이득과 대로변 가시성 확보 해당 부지는 3종일반주거지역에 속하며, 건축물 용적률이 법정 수준 대비 약 46.72% 이득을 본 것으로 나타났다. 이 점은 향후 신축 시 추가적인 사업성을 기대할 수 있는 요소로 꼽힌다. 또한 건물은 광대소각 대로변과 양면도로에 접해 있어 가시성이 우수하다. 경찰병원역(지하철 3호선) 4번 출구에서 도보 약 5분 거리에 위치해 교통 접근성도 양호하다. 특히, 옥상에는 중계기 임대 시설이 설치돼 있어 추가 수익 창출이 가능한 상태다. 부동산 가치 및 토지 단가 2025년 1월 기준 개별 공시지가는 평당 약 5,000만 원 수준이며, 토지 매매가는 평당 9,432만 원에 형성돼 있다. 이는 공시지가 대비 약 1.8배 수준으로, 문정동 일대의 개발 기대감이 반영된 것으로 해석된다. 최근 문정동 일대는 법조타운, 지식산업센터, 오피스텔 등 복합 개발이 활발히 진행되며, 업무·상업 수요가 꾸준히 유입되고 있다. 이에 따라 대지 규모가 확보된 노후 빌딩은 재개발 및 신축 사업의 잠재력