종로구 연건동 근린생활시설 155억 — 리모델링

콘텐츠 요약

서울 종로구 연건동 신축 상업용 건물 투자 분석 요약 서울 종로구 연건동에 위치한 신축 상업용 건물로, 일반상업지역에 속해 있습니다. 매매가 155억 원에 거래되는 이 물건은 10층 규모의 건물로, 투자 가치가 있어 보입니다. 다만, 세부적인 임대 현황과 수익성 관련 데이터가 부족하여 추가 조사가 필요합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 종로구 연건동 195-14 매매가: 155억 원 규모/구조: 지상 10층 / 지하 2층 대지/연면적: 270.8㎡ / 1,330.79㎡ 사용승인/노후도: 자료 없음 / 6개월 (신축) 건폐율/용적률(계산): 자료 없음 / 491.43% (1,330.79㎡ ÷ 270.8㎡ × 100) 단가(제공값): 57,237,814원/㎡ (토지), 11,647,217원/㎡ (건물) 수치 검증과 해석 1. 용적률: 계산된 용적률 491.43%는 일반상업지역의 일반적인 허용 범위 내에 있습니다. 2. 매입가 기준 단가: 155억 원 ÷ 1,330.79㎡ = 11,647,217원/㎡ 제공된 건물단가와 일치하여 데이터의 신뢰성을 확인할 수 있습니다. 3. 토지가치: 270.8㎡ × 57,237,814원/㎡ = 약 155억 원 이는 전체 매입가와 동일하여, 건물 가치가 별도로 반영되지 않은 것으로 보입니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 4% 6.2억 원 5,166만 원 38,