서대문구 창천동 상가건물 210억원 매각…신촌·연세로 프리미엄 상권

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748평 규모 상가건물, 삼면 코너 위치로 가시성 극대화 서울 서대문구 창천동 57-3 외 2필지에 위치한 상가건물이 210억원에 매각 중이다. 신촌과 연세로라는 서울 최고의 상업 밀집 지역에 위치하면서도 공실 위험이 낮은 입지로 평가받고 있다. 삼면 코너의 최상 상권 입지 해당 건물은 전면 8m 도로에 면한 삼면 코너 위치로, 다방향의 높은 가시성과 접근성을 갖춘 물건이다. 3필지를 통합한 대규모 상가건물으로, 신촌역과 연세로의 보행 상권 중심에 위치하고 있다. 건물은 지상 5층, 지하 2층으로 구성되며 총 연면적은 748.27평, 대지면적은 176.72평의 대규모 상업용 건물이다. 남동향으로 채광 조건이 우수하며, 자주식 18대를 포함해 총 18대의 주차시설을 갖춘 풍부한 주차 환경을 자랑한다. 승강기 1대와 CCTV 보안시설을 구비하고 있으며, 개별 냉난방 시스템을 갖추고 있다. 서울 최고의 상업지구 토지단가 118,831,714원/평, 건물단가 28,064,621원/평으로 책정됐으며, 공시지가는 46,314,048원/평이다. 용도지역은 2종일반주거지다. 건물은 31년 1개월 경과한 노후 건물이지만, 한적한 리모델링을 통해 현대적 시설을 갖추고 있다. 신촌과 연세로라는 서울 최고의 상업지구 특성상 유동인구가 많고, 이미 잘 형성된 상권에서 공실 위험이 낮은 것이 가장 큰 매력이다. 또한 대규모 주차시설로 테넌트 유치가 용이한 구