부산 화명대로변 업무시설 투자 분석 리포트

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매물 개요 매물명: 부산 화명대로변 업무시설 601/701/801호 위치: 부산광역시 북구 화명동 2270-3 매매가: 601호 13.8억원, 701호 13.4억원, 801호 13.4억원 (협의 가능) 용도지역: 일반상업지역 접근성: 부산2호선 화명역 도보 6분 1. 물리적 특성 분석 건물 개요 준공일: 2006년 7월 24일 (현재 약 19년 경과) 규모: 지하 3층, 지상 8층 중 지상 6~8층 매물 구조: 철골철근콘크리트구조 대지면적: 555.15평 중 216.90평 (호실당) 연면적: 3,594.47평 중 1,404.39평 (호실당) 건폐율/용적률: 69.25% / 493.93% 주차대수: 총 167대 (기계식 152대, 자주식 15대) 엘리베이터: 총 3대 (승객용 3대, 비상용 2대) 시설 현황 건물 주용도: 업무시설, 운동시설 공용시설: 엘리베이터 3대, 주차장 167대 2006년 준공된 건물로 내외관 상태는 준수한 편 2. 입지 분석 광역 입지 특성 부산 북부지역의 중심 상권인 화명동에 위치 부산2호선 화명역에서 도보 6분 거리로 대중교통 이용 편리 화명대로변에 위치하여 가시성 및 접근성 우수 주변 환경 주거 환경이 우수하여 주거 선호도가 높은 지역 공공시설, 롯데마트, 병의원 등 생활 편의시설 밀집 화명대로변 일반상업지역으로 상권 활성화 지역 3. 경제성 분석 투자 수익성 분석 매매가: 601호 13.8억원, 701호