테헤란로 리모델링 수혜 가능 건물 체크리스트

콘텐츠 요약

(업무·상업시설 실무 판단용) 본 체크리스트는 서울시가 추진 중인 테헤란로 일대 업무·상업시설 리모델링 활성화 정책을 기준으로, ‘정책 수혜 가능성 + 실제 사업 실행 가능성’을 동시에 판단하기 위한 실무 도구다. 대상 지역은 업무축이다. ① 구조·기술 요건 체크 (가장 우선) ✔ 여기서 탈락하면, 정책 수혜 논의 자체가 어려움 ☐ 철근콘크리트(RC) 구조인가 ☐ 기초·기둥·보의 하중 여유가 있는가 ☐ 수직 증축 또는 연면적 확대에 대한 구조 보강 시나리오가 가능한가 ☐ 내진 보강 계획 수립이 가능한 상태인가 📌 판단 포인트 → *“고쳐 쓸 수 있는 건물인가”*에 대한 1차 필터 → 구조 검토 불가 = 재건축 외 대안 없음 ② 법·제도 요건 체크 (정책 수혜 핵심) ☐ 현 용도지역에서 업무시설 유지가 가능한가 ☐ 법정 용적률 대비 미사용 용적 여유가 존재하는가 ☐ 리모델링 시 도시계획 변경 없이 추진 가능한 구조인가 ☐ 교통·경관·환경 심의 리스크가 과도하지 않은가 📌 판단 포인트 → 리모델링은 *‘도시계획 변경 최소화’*가 핵심 → 계획 변경이 커질수록 재건축과 차이가 줄어듦 ③ 입지·시장성 체크 (수혜 체감도) ☐ 강남역·선릉·삼성 등 핵심 업무권에 위치하는가 ☐ 동일 입지 대비 임대료·자산가치가 낮은 편인가 ☐ 노후 외관·공용부로 인해 경쟁력이 저하돼 있는가 ☐ 리모델링 후 임차 수요 회복이 명확히 예상되는가 📌 판단 포인