국민연금 센터필드 운용사 교체 추진… “수익성보다 전략적 가치”에 주목

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서울 강남권 코어 오피스 시장, 자산운용사의 판단 기준도 달라지고 있다 서울 강남권 핵심 오피스 자산으로 꼽히는 역삼 센터필드의 운용사 교체 작업이 진행되면서, 관련 시장에서는 이번 절차를 단순한 자산 이관이 아닌 전략적 의미가 큰 거래로 해석하는 분위기다. 표면적으로는 운용보수 감소와 초기 부담 확대라는 부담 요인이 존재하지만, 일부 주요 운용사들이 참여를 검토하는 배경에는 국민연금과의 협업 이력 확보, 대형 코어 자산 운용 경험 축적 등 비재무적 가치가 자리하고 있다는 분석이 나온다. 업계에 따르면 국민연금과 신세계프라퍼티는 기존 운용사와 협의를 마치고 역삼 센터필드의 자산 이관 절차를 진행 중인 것으로 전해진다. 자문 절차를 거쳐 상반기 내 관련 작업이 마무리될 가능성이 거론되며, 시장에서는 일부 대형 운용사들이 최종 후보군으로 검토되고 있는 것으로 보고 있다. 역삼 센터필드는 강남 테헤란로 입지에 자리한 대형 프라임 오피스로, 오피스와 호텔, 상업시설이 결합된 복합 자산이다. 강남 업무지구 중심부라는 입지적 강점과 안정적인 임차인 구성, 낮은 공실률을 바탕으로 시장 내 대표적 코어 자산으로 평가받아 왔다. 즉, 현재의 센터필드는 개발이나 리포지셔닝을 통해 가치를 끌어올리는 단계라기보다, 이미 자산 안정화가 상당 부분 이뤄진 상태로 이해할 수 있다. 바로 이 지점이 이번 거래의 핵심이다. 기존 운용사는 개발 초기부터 자산 전반을