서초구 방배동 근린생활시설 90억 — 96.5평 · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 방배동 근린생활시설 - 90억원 매물, 리모델링 완료 요약 서울 방배동에 위치한 이 근린생활시설은 90억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 319㎡에 연면적 597.5㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 3층 구조입니다. 건물은 약 31년된 노후 건물이지만 리모델링이 완료되어 있습니다. 세로(가) 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 방배동 911-21 매매가: 90억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 3층, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 319㎡(96.5평) / 597.5㎡(180.74평) 노후도: 30년 11개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 28,213,166원/㎡, 93,266,665원/평 건물 15,062,762원/㎡, 49,794,253원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (597.5㎡ ÷ 319㎡) × 100 = 187.3% 매입가 기준 단위가: 토지: 90억원 ÷ 319㎡ = 28,213,166원/㎡ 건물: 90억원 ÷ 597.5㎡ = 15,062,762원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 정확히 일치하여, 단순 산술 계산된 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 270,000,000원 22,500,000원 37,657원/㎡ 3.5% 315,000,000원 26,250,000원 43,933