서초구 방배동 근린생활시설 70억 — 50.85평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 방배동 일반건물 - 70억 원, 5층 규모의 22년 경과 근생시설 요약 서울 방배동에 위치한 이 매물은 70억 원에 매매 중인 일반건물입니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조로, 대지면적 168.1㎡에 연면적 543.42㎡를 보유하고 있습니다. 사용승인 후 22년 6개월이 경과한 제2종 근린생활시설로, 세로(가) 도로에 접해 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 방배동 879-19 매매가: 70억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 168.1㎡(50.85평) / 543.42㎡(164.38평) 사용승인(또는 노후도): 22년 6개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지: 41,641,880원/㎡, 137,659,107원/평 건물: 12,881,381원/㎡, 42,583,077원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: (543.42㎡ ÷ 168.1㎡) × 100 ≈ 323.27% 매입가 기준 단위가: 토지: 70억 원 ÷ 168.1㎡ ≈ 41,641,880원/㎡ 건물: 70억 원 ÷ 543.42㎡ ≈ 12,881,381원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치하므로, 이는 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 210,000,000원 17