서울 강서구 등촌동 건물 투자자 기준으로 구조 정리.

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등촌동 빌딩 투자 분석 DBRITZ INVESTMENT VIEW · 등촌동 오피스 빌딩 분석 시작하기 실전투자 적용 바로보기 매매가 250억원 시장가 수준 대지면적 234.5평 연면적 1,844평 월 임대료 9,000만원 실제 추정 Cap 약 3.8% 01 LOCATION 더블역세권 입지, 마곡 배후를 함께 보는 자산 발산역과 양천향교역을 모두 끼고 있어 접근성이 좋고, 마곡 업무지구의 확장 수요를 흡수할 수 있는 위치입니다. 고객이 가장 먼저 이해해야 하는 것은 이 자산이 단순 임대수익형이 아니라 업무지구 배후 오피스형 자산 이라는 점입니다. 발산역 도보 5~6분 양천향교역 도보 7~8분 5호선 + 9호선 마곡 영향권 소재지 서울 강서구 등촌동 업무·상업 복합 수요 흡수 가능 용도지역 준주거지역 상업성과 주거 배후를 함께 반영 공시지가 평당 2,534만원 총 공시지가 약 59억 입지 포인트 마곡 연계 수요 직장인 접근성과 기업 배후 수요 02 SCALE 건물 스펙은 충분합니다. 문제는 가격이 아니라 운용입니다. 지하 3층부터 지상 10층까지, 48대 주차와 승강기 2대를 갖춘 규모감 있는 오피스형 건물입니다. 외형 조건은 준수하지만, 투자 판단은 결국 이 규모를 얼마나 효율적으로 통임대 또는 안정 임대 로 운영할 수 있는지에 달려 있습니다. 1 연면적 1,844평 서울 서부권 기준으로도 존재감 있는 중대형 오피스 스케일입니다. 2