강서구 등촌동 '69억 원 수익형 건물', 발산역 역세권 3면 코너 매물

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서울 강서구 등촌동 678-6에 위치한 일반건물이 69억 원의 급매 가격으로 시장에 공개됐다. 발산역 이면 3면 코너에 위치한 이 건물은 현재 월 3.23% 수익률로 임대 중이며, 즉각적인 현금흐름이 필요한 투자자들에게 매력적인 기회를 제시한다. 해당 건물은 지상 6층, 지하 2층 규모로 총 대지면적 109.9평, 연면적 526.29평이다. 토지단가는 평당 약 6,278만 원, 건물단가는 평당 약 1,311만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 2,250만 원으로 기록됐다. 중로각지 도로의 3면 코너 입지는 상업용 건물로서 최고의 가시성을 제공한다. 남서향 방향의 이 건물은 자주식 22대, 기계식 13대의 충분한 주차공간을 갖추고 있으며, 지하주차장도 확보돼 있다. 개별냉난방과 CCTV, 승강기 1대가 설치돼 있다. 현재 임차인 인계 조건으로 진행 중이며, 월 보증금 2.6억 원, 월 임대료 1,700만 원의 안정적인 임대수익을 창출하고 있다. 준공 후 30년 5개월이 경과했으나, 준주거 상한용적률까지 효율적으로 개발된 건물로 리모델링을 통한 가치 상승이 가능하다. 발산역 역세권의 접근성과 3면 코너의 입지, 그리고 학원과 의료시설 수요가 풍부한 배후세대는 단기 임대수익과 장기 개발 사업성을 동시에 고려하는 투자자들에게 주목할 만한 수익형 매물로 평가된다.