구로구 천왕동 상가건물 매물…85억에 매각 추진

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서울 구로구 천왕동 281-2 소재 상가건물 매물이 85억원에 매각 추진되고 있다. 해당 자산은 대지면적 214.35평, 연면적 605.58평 규모의 지하 1층~지상 5층 건물로, 도로변에 위치한 중형급 수익형 상가건물이다. 매물은 제2종일반주거지역에 자리하고 있으며, 건물 노후도는 8년 6개월로 비교적 신축급에 가까운 상태로 소개된다. 도로조건은 중로 한면이며, 위반건축물 표기는 없다. 주차는 자주식 15대가 가능하고 지하주차장과 승강기 1대도 갖추고 있어, 상가 및 업무시설 수요를 함께 수용할 수 있는 구조로 보인다. 현재 건물은 전층 임대 운영 중인 것으로 안내되고 있으며, 월 보증금 6억1000만원, 월 임대료 1500만원 수준의 임대 조건이 반영돼 있다. 표기 수익률은 2.37%다. 다만 일부 층은 명도 가능성이 있는 것으로 소개돼, 매수 이후 자가사용이나 업종 재편 가능성도 함께 검토할 수 있는 자산으로 평가된다. 가격 기준으로는 토지단가 약 3965만원, 건물단가 약 1404만원 수준이다. 공시지가는 평당 약 1298만원으로 표기됐다. 입지 측면에서는 도로변 가시성과 함께 비교적 넉넉한 대지 규모, 안정적인 임대 운영 상태가 장점으로 거론된다. 다만 실제 투자 검토 과정에서는 임대차 계약 구조, 보증금 반환 계획, 실제 순영업수익, 일부층 명도 가능 조건, 향후 임차인 재구성 여지 등을 추가로 확인할 필요가 있다. 최근