구로구 천왕동 '92억 원 신축급 빌딩', 천왕역 역세권 항아리 상권 매물

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서울 구로구 천왕동 281-2에 위치한 일반건물이 92억 원의 급매 가격으로 시장에 공개됐다. 천왕역(7호선) 도보 6분 거리에 위치한 이 건물은 2017년 10월 준공된 신축급 건물로 우수한 컨디션을 유지하고 있으며, 임차인 인계 조건으로 매매 후 재임대가 가능해 즉각적인 현금흐름을 추구하는 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지상 5층, 지하 1층 규모로 총 대지면적 214.35평, 연면적 605.58평이다. 토지단가는 평당 약 4,292만 원, 건물단가는 평당 약 1,519만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 1,298만 원으로 기록됐다. 중로한면 도로에 위치한 서향 건물로, 아파트 입구에 자리 잡고 있다. 개별냉난방 시설을 갖추고 있으며, 자주식 주차공간 15대가 충분하게 확보돼 있다. 승강기 1대가 설치돼 있다. 준공 8년 2개월의 비교적 신축급 건물이라는 점이 가장 큰 강점이다. 인근 아파트로 둘러싸인 항아리 상권이라는 입지 특성은 배후 주민 수요가 풍부하며, 안정적인 임차인 유치가 가능하다. 천왕역 역세권과 충분한 주차공간은 사옥용과 임대수익용 모두에 적합한 조건을 제공한다. 현재 급매 조건으로 진행되고 있으며, 임차인 인계를 통한 매매 후 재임대가 가능한 상태다. 신축급 건물 컨디션과 항아리 상권의 안정적 수요, 그리고 천왕역 접근성은 단기 임대수익과 장기 자산가치 상승을 동시