서대문구 충정로2가 대로변 인접 빌딩 88억 매물 등장…사옥·수익형 자산으로 검토 가능

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서울 서대문구 충정로2가 일대에 사옥 및 수익형 부동산으로 활용 가능한 중형 빌딩 매물이 시장에 나왔다. 해당 자산은 충정로2가 180-5 외 2필지로 구성된 일반건물로, 매매 희망가는 88억 원이다. 이번 매물은 총 대지면적 103.55평, 연면적 301.92평, 지하 1층~지상 7층 규모의 건물이다. 2014년 준공된 건물로 노후도는 약 12년 1개월 수준이며, 비교적 최근 연식의 업무·근린생활시설형 자산으로 분류된다. 토지 기준 단가는 약 평당 8,498만 원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 2,914만 원 수준이다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 총 3개 필지로 구성돼 있다. 주요 필지인 충정로2가 180-5는 약 79.26평, 인접 필지 164-23은 약 23.44평, 164-50은 약 0.85평 규모다. 입지 측면에서는 지하철 5호선 서대문역 1번 출구에서 약 227m, 도보 3분 거리에 위치해 접근성이 양호하다. 또한 충정로역 2·5호선 환승역도 도보권에 있어 도심 업무지구와의 연결성이 확보된다. 경찰청, 삼성병원, 업무시설, 사옥, 근린상권 등이 인접해 있어 실사용 사옥 또는 임대수익형 건물로 검토할 수 있는 입지다. 특히 해당 건물은 중로각지 조건을 갖추고 있으며, 10m·4m 도로가 만나는 코너 입지에 자리한다. 인접 필지가 주차장으로 활용되고 있어 체감상 개방감과 가시성이 높은 구조라는 점도 특징으로 제시된