송파구 문정동 신축급 빌딩 급매…시세 대비 30% 저렴, 98억원에 매각

콘텐츠 요약

서울 송파구 문정동에 위치한 신축급 빌딩이 시세 대비 30% 저렴한 98억원에 급매물로 나왔다. 8호선 장지역 역세권 입지에 6,000세대 대단지 아파트와 5개 초중고가 인접해 공실 걱정 없는 안정적인 투자처로 주목받고 있다. 물건 개요 해당 빌딩은 서울특별시 송파구 문정동 76-3에 소재한다. 대지면적 163.8평, 연면적 447.99평 규모의 지상 5층, 지하 1층 건물이다. 2018년 준공되어 노후도 6년 4개월로 신축급 상태를 유지하고 있으며, 리모델링 이력 없이 깨끗하게 관리됐다. 토지단가는 평당 약 5,983만원, 건물단가는 평당 약 2,188만원 수준이다. 용도지역은 제2종 일반주거지역이며, 중로각지 도로조건을 갖췄다. 차별화된 시설 현황 주차는 자주식 12대가 가능하며 지하주차장을 갖추고 있어 주차 편의성이 높다. 기계식 주차 없이 전량 자주식으로 운영되어 이용자 만족도가 우수하다. 승강기 1대, CCTV 및 경비실 등 보안시설도 완비됐다. 냉난방은 개별 방식이며, 위반건축물 여부는 없다. 입지적 가치 8호선 장지역 역세권에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나다. 특히 건물 바로 앞에 6,000세대 규모의 대단지 아파트와 5개 초중고가 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있다. 학원, 병원, 근린생활시설 등 다양한 업종의 임차 수요가 풍부한 지역으로, 공실 리스크가 낮은 것이 강점이다. 투자 포인트 첫째, 시세 대비