군자역 더블역세권·천호대로 코너, 80억 사옥형 빌딩 / 조건부 연 4.5% 리스백 협의 가능

콘텐츠 요약

DBRITZ 매물분석 리포트 군자역 더블역세권·천호대로 코너 80억 사옥형 빌딩 서울 광진구 중곡동 군자역 인근에 위치한 대로변 코너 자산으로, 대지 약 137평과 2개 동의 건물을 함께 보유한 사옥형 매물입니다. 2022년 준공된 신축급 건물과 기존 건물이 함께 구성돼 있으며, 전체 명도 또는 조건부 Sale & Leaseback 구조를 검토할 수 있습니다. 광진구 중곡동 군자역 도보 6분 5·7호선 더블역세권 천호대로 코너 제3종일반주거지역 리스백 협의 가능 요약 본 자산은 서울 광진구 중곡동 군자역 인근에 위치한 사옥형 빌딩입니다. 대지면적 약 137.08평, 전체 연면적 약 166.54평 규모로, 101동과 102동 등 2개 동으로 구성돼 있습니다. 지하철 5호선과 7호선이 교차하는 군자역 4번 출구에서 약 430m, 도보 약 6분 거리이며, 폭 약 50m의 천호대로와 남측 6m 도로를 동시에 접한 코너 입지입니다. 대로변 가시성과 차량 접근성이 좋아 기업 사옥, 브랜드 오피스, 쇼룸형 공간으로 활용하기 적합합니다. 매도희망가는 최초 97억 원에서 89억 원을 거쳐 현재 80억 원까지 조정됐습니다. 제공 자료상 2024년 감정평가액은 111억 원으로, 현재 매매가는 감정평가액 대비 약 31억 원 낮은 수준입니다. 현재 소유주가 사옥으로 이용 중이며 전체 명도 협의가 가능합니다. 조건에 따라 매도 후 재임차 방식의 Sale &