금천구 가산동 일반건물 매물…220억에 매각 추진

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서울 금천구 가산동 777 소재 일반건물 매물이 220억원에 매각 추진되고 있다. 해당 자산은 대지면적 385.69평, 연면적 1176.29평 규모의 지하 1층~지상 7층 건물로, 가산동 일대 역세권 입지에 위치한 중대형 수익형 자산이다. 매물은 임차인 승계를 전제로 소개되고 있으며, 공실 없이 운영 중인 자산으로 안내된다. 도로조건은 중로각지로 표기돼 있으며, 대지 규모와 도로 접면 여건을 바탕으로 가시성과 접근성을 함께 확보한 자산으로 평가된다. 가격 기준으로는 토지단가 약 5704만원, 건물단가 약 1870만원 수준이다. 건물 노후도는 8년 4개월로 비교적 신축급에 가까운 상태이며, 위반건축물 표기는 없다. 주차는 자주식 42대가 가능하고 승강기 1대가 설치된 것으로 확인된다. 입지 측면에서는 가산디지털단지와 인접한 금천권 업무·산업 수요를 배후로 두고 있어 임대 안정성 측면에서 관심을 받을 수 있는 자산으로 보인다. 특히 대지 385평대, 연면적 1100평대 규모의 중대형 일반건물이라는 점에서 실사용 목적의 기업 수요와 안정적 임대수익을 추구하는 투자 수요 모두 검토 가능한 물건으로 해석된다. 다만 실제 투자 판단 과정에서는 임대차 현황, 보증금 및 월세 조건, 임차인 구성, 대출 승계 여부, 실제 운용수익률 등을 별도로 확인할 필요가 있다. 최근 가산동 일대에서는 업무시설과 수익형 부동산에 대한 관심이 이어지고 있어, 본 자