관악구 신림동 65억 일반 건물 – 대지 113평, 연면적 357평, 대로변 리모델링용 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 신림동, 65억, 대지 113.83평, 연면적 357.06평, 5F/B1, 광대한면, 대로변, 리모델링, 투자 항목 내용 주소 관악구 신림동 1570-8 매매가 65억 원 대지면적 113.83평 연면적 357.06평 규모 지하 1층, 지상 5층 노후도 34년 11개월(1990년 준공) 도로조건 광대한면(대로변) 용도지역 3종일반주거지역 방향 북향(출입구 기준) 주차 자주식 4대 현황 공실 상태 (리모델링 후 임대 추천) 추천용도 리모델링, 투자, 사옥 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지하 1 철근콘크리트 2종근생(기타) 73.92 지상 1 철근콘크리트 사무소 56.63 지상 2-4 철근콘크리트 학원 169.89 지상 5 철근콘크리트 단독주택 56.63 🏢 투자 포인트 40m 대로변에 위치하여 차량 및 유동인구 접근성이 뛰어남 113평의 넓은 대지 면적과 357평의 높은 용적률 활용으로 가치 증대 가능성 높음 인근 신축 및 리모델링이 활발하여 개발 호재 기대 층고가 높아 리모델링을 통해 내부 공간 활용도를 극대화할 수 있음 인근 건물 공실이 거의 없어 리모델링 후 안정적인 임대 수익 창출 가능 🔮 미래 가치 전망 건물 노후도가 높아 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승이 가장 큰 투자 포인트 리모델링 시 엘리베이터 설치를 통해 건물 편의성 및 임대 가치 상승 기대 주변 대비 매우 저렴한 평당가