📌 잠실엘스 보유세 582만→712만원… 서울 주요 아파트 보유세 ‘급등 구간’ 진입했나?

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2025 공동주택 공시가격·보유세 전망 분석 📌 “잠실엘스(84㎡) 보유세가 올해 582만원에서 내년 712만원으로 22.3% 증가할 것으로 추정된다. 현실화율은 동결됐지만 강남·송파·마용성 시세 상승으로 공시가격이 일제히 오르며 보유세도 급등하는 구조다. 내년 보유세 영향, 다주택자 매도 가능성, 공정시장가액비율 변수까지 종합 분석한다.” ■ 1. 잠실엘스 보유세, 왜 22%나 오르나? 핵심 키워드: 잠실엘스 보유세, 공시가격 상승, 강남 보유세, 송파 보유세 국토교통부가 2026년 공시가격 현실화율을 69%로 동결했음에도 송파·강남 등 주요 단지에서 보유세가 크게 오르는 이유는 올해 시세가 급등했기 때문이다. ✔ 잠실엘스 84㎡ 올해 공시가격: 18억 6500만 원 내년도 추정 공시가격: 21억 3300만 원 (14.4%↑) 보유세: 582만 → 712만 원 (22.3%↑) 즉, 정책 때문이 아니라 시세상승이 보유세 상승의 주요 요인이다. ■ 2. 강남·서초·송파·마용성, 공시가격 얼마나 오르나? 핵심 키워드: 공시가격 상승률, 강남3구 공시가격, 송파 아파트 공시가격 2025년 아파트 매매 상승률(누적 기준): 송파구: 17.9% (서울 1위) 강남구: 두 자릿수 상승 서초구: 견조한 상승 마포·용산·성동: 한강벨트 중심으로 강세 이 상승분이 그대로 공시가격에 반영되면서 내년 보유세가 일제히 20~30% 수준으로 오르는 구조다