대출 규제에 거래는 줄었지만, 한강뷰·랜드마크 아파트는 왜 신고가를 쓰나

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고가 아파트 시장의 핵심은 ‘하락’이 아니라 ‘양극화’다 고가 아파트 시장을 둘러싼 해석이 엇갈리고 있다. 대출 규제 이후 초고가 주택 거래량은 줄어들고, 일부 가격지수도 약세를 보이고 있다. 그러나 한강 조망권을 갖춘 단지나 강남·성수·반포 등 상징성이 높은 랜드마크 아파트에서는 여전히 신고가 거래가 이어지고 있다. 겉으로 보면 모순처럼 보인다. 시장 지표는 꺾였는데, 개별 단지는 최고가를 새로 쓰고 있기 때문이다. 하지만 이는 현재 부동산 시장의 핵심 흐름을 보여준다. 고가 아파트 시장은 일괄적으로 하락하는 것이 아니라, 입지와 희소성에 따라 강하게 분화되고 있다. 최근 고가 주택 시장에 가장 큰 영향을 준 변수는 대출 규제다. 25억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출 한도가 크게 제한되면서, 대출을 활용해 고가 아파트에 진입하려던 수요는 확실히 위축됐다. 이로 인해 거래량 감소는 불가피해졌다. 실제로 50억 원 이상 초고가 아파트 거래는 전년 같은 기간과 비교해 절반가량 줄어든 것으로 나타났다. 그러나 거래량 감소가 곧바로 가격 하락을 의미하는 것은 아니다. 특히 초고가 주거 시장에서는 일반적인 수요·공급 논리와 다른 움직임이 나타난다. 대출 의존도가 낮은 자산가 수요, 대체 불가능한 입지, 한강 조망, 신축 브랜드, 희소 평형 등이 결합된 단지는 매물이 적고 보유자의 매도 의사도 낮다. 이 경우 시장 전체 거래가 줄어도 특정