강동구 성내동 449-6 (강동대로 233) 자산 분석 리포트
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지역서울 강동구 강동
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주제재건축 · 리모델링
콘텐츠 요약
DBRITZ 자산 분석 리포트 광대로변 종교·문화시설 | 토지 가치 중심 자산 구조 | 재건축보다 리모델링/운영 최적화형 광대로변 입지 토지 가치 중심 용적률 초과(재건축 제약) 리모델링/운영 개선형 Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 강동구 성내동 449-6 (강동대로 233) 광대로변 단일 필지 지목 대 (垈) 도시지역 토지면적 1,303 m² (394.16평) 세로장방형 평지 주요 용도 문화 및 집회시설 (서울방면 대순회관) 단일 용도 사용 건물 노후 24년 (2001년 1월 준공) 리모델링 시점 도달 공시지가(2025) 13,355,750,000원 (평당 3,388만원) 토지 가치 산정 기준 Ⅱ-1. 토지이용계획 (제3종 일반주거지역) 최대 용적률 250% 현 용적률 약 400.6% 법정 용적률 초과 최대 건폐율 50% 현 건폐율 약 49.7% (법정 범위 내) 용적률 초과로 재건축 시 연면적 축소 불가피 지구단위계획구역 내 세부 규제(용도·높이·건축선) 확인 필요 Ⅱ-2. 건축물 개요 연면적 6,930.86 m² (2,096.59평) 층수 지하 2층 ~ 지상 9층 주요 용도 문화 및 집회시설 (단일 사용) 건물 노후도 24년 (구조 수명은 잔존, 인테리어/설비 노후 구간) 재건축보다는 기존 골조를 활용한 대규모 리모델링 및 용도 전환(오피스·교육·멀티컬처 등)이 현실적인 전략으로 판단됩니다. Ⅲ. 자산 가치 평가 (내부 기준
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