서초구 방배동 근린생활시설 85억 — 59평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 방배동 신축 근생건물 - 85억원, 5층 규모 요약 서울 방배동에 위치한 이 매물은 85억원에 매매 중인 5층 규모의 신축 근린생활시설입니다. 대지면적 195㎡에 연면적 497.56㎡로, 준공 후 1년 9개월이 경과한 상태입니다. 세각지에 위치하여 가시성이 좋으며, 제2종 근린생활시설로 다양한 업종 입점이 가능합니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 방배동 465-31 매매가: 85억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 195㎡(59평) / 497.56㎡(150.51평) 사용승인(또는 노후도): 1년 9개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 43,589,744원/㎡(144,098,326원/평) / 건물 17,083,367원/㎡(56,473,940원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: 497.56㎡ ÷ 195㎡ × 100 = 255.16% 매입가 기준 단위가: · 토지: 85억원 ÷ 195㎡ = 43,589,744원/㎡ · 건물: 85억원 ÷ 497.56㎡ = 17,083,367원/㎡ 제공된 단가와 계산값이 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 255,000,000원 21,250,000원 42,708원/㎡ 3.5% 297,500,000원 2