양천구 신정동 근린생활시설 50억 — 2022 사용승인 · 867.33㎡ · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 양천구 신정동 신축 업무시설 매각 요약 서울 양천구 신정동에 위치한 신축 업무시설 '큐오피스텔'이 50억원에 매물로 나왔습니다. 2022년 8월 사용승인을 받은 이 건물은 지하 1층, 지상 8층 규모의 철근콘크리트 구조로, 연면적 867.33㎡, 대지면적 300.2㎡입니다. 신축 건물로 현재 노후도는 2년 11개월입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 양천구 신정동 949-2 매매가: 50억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 8층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 300.2㎡ / 867.33㎡ 사용승인/노후도: 2022년 8월 1일 / 2년 11개월 건폐율/용적률(계산값): 49.23% / 288.92% 단가(제공값): 토지 16,655,563원/㎡, 건물 5,764,818원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 제공된 용적률: 249.77% 계산된 용적률: (867.33㎡ ÷ 300.2㎡) × 100 = 288.92% 차이가 있으나, 주차장 면적 등 제외 요소로 인한 것으로 추정됩니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 50억원 ÷ 300.2㎡ = 16,655,563원/㎡ 건물: 50억원 ÷ 867.33㎡ = 5,764,818원/㎡ 제공된 단가와 일치하여 매매가의 신뢰성이 확인됩니다. 3. 공시지가 대비 시세: 공시지가: 4,836,000원/㎡ 매매가 기준 토지가치: 16,655,563원/㎡ 시세/공시지가 비율: 약 3.44