[서울 서대문구 충정로3가 2층 근린생활시설 매매] 재개발 가능성 높은 준주거지역, 충정로4길 중심 입지

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투자매물 브리핑 제목: [서울 서대문구 충정로3가 2층 근린생활시설 매매] 재개발 가능성 높은 준주거지역, 충정로4길 중심 입지 주소: 서울 서대문구 충정로3가 278-1 (충정로4길 11) 매매가: 43억 원 (평당 약 1억 원) 추정가: 24.2억 원 (평당 약 5,624만 원) – 매매가는 추정가 대비 78% 상승 토지 면적: 42.9평 건물 연면적: 48.4평 건축 구조: 연와조 규모: 지상 2층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 3종 일반주거지역 및 준주거지역 – 상업 및 주거 모두 활용 가능 도로 조건: 폭 8m 미만 도로와 접해 접근성 적정 지세: 평지로 건물 활용도가 우수 주변 개발 상황: 신축 빈도가 낮으나, 입지적 특성과 준주거지역 지정으로 개발 잠재력이 있음 건물 현황 노후도: 약 57년 경과 지하 1층: 2종 근린생활시설 (8.5평) 지상 1층: 2종 근린생활시설 (23.4평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (16.1평) 투자 분석 입지 장점: 충정로4길에 위치하며, 준주거지역 내 개발 가능성이 높은 근린생활시설 매물입니다. 대로변과 인접하여 상업적 활용도가 높습니다. 건물 활용도: 기존의 근린생활시설 용도로 활용 중이며, 리모델링을 통해 소규모 상업시설, 카페, 오피스 등으로 전환 가능성이 있습니다. 장기적 가치: 3종 일반주거지역 및 준주거지역 내 위치하여 향후 재개발 가능성