📊 세대 교체가 만든 '부의 흐름'…부동산 시장도 변한다

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디비리츠 뉴미디어 | 2025.04.15 전 세계적으로 베이비붐 세대의 고령화가 본격화되면서, 역사상 최대 규모의 자산 세대 이전(Great Wealth Transfer) 이 현실화되고 있다. 미국은 물론 한국도 그 흐름의 한 가운데에 있다. 🔍 '부의 이동'에서 '부의 이전'으로 과거에는 ‘흙수저가 금수저가 되는’ 부의 이동이나, 소득의 격차를 줄이는 부의 분배가 핵심 관심사였다. 그러나 지금은 자산을 이미 보유한 세대에서 다음 세대로의 이전이 핵심 이슈다. 미국에선 84조 달러가 베이비붐 세대에서 밀레니얼·Z세대로 넘어갈 전망이며, 한국도 60세 이상 고령 인구의 부동산 자산 집중도가 갈수록 높아지는 추세다. 🧓 베이비부머, 아직은 ‘물려주기보단 즐기기’ 문제는 속도다. 찰스슈왑 조사에 따르면 베이비부머의 45%는 ‘살아있는 동안 내 돈을 즐기겠다’ 고 응답했고, 사후 이전을 선호하는 비율도 80%를 넘었다. 이처럼 '다 쓰고 죽자(Die with Zero)'와 같은 소비 철학이 고령층에도 퍼지고 있다. 또한 은퇴 후 생활비, 의료비, 장수 리스크로 인해 당장의 부의 이전은 늦춰지고 있다. 특히 팬데믹 이후의 인플레이션은 고정자산 중심의 은퇴세대 재정을 압박하고 있다. 🏡 여전히 아파트 매입에 적극적인 시니어들 주택 시장에서도 베이비붐 세대의 영향력은 여전하다. 한국부동산원 통계에 따르면 2024년 아파트 매매의 20% 이상