가락동 가락시장역 도보 5분 거리에 위치한 신축 사옥 겸 수익용 빌딩
DBRITZ 뉴미디어
지역서울 송파구 가락동
자산유형사옥
가격대50억 미만
주제빌딩매매 · 개발
콘텐츠 요약
서울 송파구 가락동 가락시장역 도보 5분 거리에 위치한 신축 사옥 겸 수익용 빌딩이 투자자들의 관심을 받고 있다. 이 건물은 2024년 5월 사용승인을 받은 신축물로, 지하 1층, 지상 5층 규모이며 연면적은 약 486.58㎡(147.19평), 대지면적은 179.41㎡(54.27평)이다. 용도는 제2종 근린생활시설로, 현재 프랜차이즈 가맹본부가 통임차 중이며, 명도 조건이 가능하다. 보증금은 2억 원, 월세는 1,700만 원이 발생 중이다. 연간 예상 수익률은 약 3.52%이며, 관리비는 별도로 발생하지 않는다. 가락시장역은 3호선과 8호선 환승역으로 접근성이 뛰어나고, 중앙전파관리소 개발 등 인근에 다양한 개발 호재가 있다. 신축 사옥임에도 불구하고 임대수익이 안정적으로 유지되고 있어 투자 매물로 적합한 조건을 갖추고 있다. (참고: 매매가 60억 원, 연면적당 4,076만 원, 대지면적당 1억 1,056만 원 기준) 이처럼 역세권 신축 사옥은 실수요자와 투자자 모두에게 꾸준히 관심을 받고 있다.
DBRITZ 판단 포인트
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