서초구 방배동 근린생활시설 70억 — 1989 사용승인 · 83.73평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 방배동 근린생활시설 - 70억원, 35년 경과 RC구조 요약 서울 방배동에 위치한 이 근린생활시설은 70억원에 매물로 나왔습니다. 1989년 사용승인된 철근콘크리트 구조로, 지하 1층부터 지상 5층 규모입니다. 대지면적 276.8㎡에 연면적 851.41㎡로, 용적률은 약 307%입니다. 35년이 경과한 건물로 리모델링이 언급되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 서초구 방배동 448-6 매매가: 70억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 276.8㎡(83.73평) / 851.41㎡(257.55평) 사용승인: 1989년 9월 1일 (노후도: 35년 10개월) 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 25,289,017원/㎡(83,600,057원/평) / 건물 8,221,656원/㎡(27,179,028원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산: 851.41㎡ ÷ 276.8㎡ × 100 ≈ 307.59% 매입가 기준 단가: 토지: 70억원 ÷ 276.8㎡ ≈ 25,289,017원/㎡ 건물: 70억원 ÷ 851.41㎡ ≈ 8,221,656원/㎡ 제공된 단가와 매입가 기준 계산 단가가 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 210,000,000원 17