공매 용어사전

공매

국가·공공기관의 재산이나 세금 체납으로 압류된 재산을 공개 입찰로 파는 절차. 주로 온비드에서 진행됩니다.

온비드(Onbid)

한국자산관리공사가 운영하는 전자자산처분시스템. 공매 물건 검색과 인터넷 입찰을 합니다.

한국자산관리공사(캠코)

국세청·지자체로부터 압류재산 공매를 위임받고 국유재산을 관리하는 공공기관.

압류재산

세금을 내지 않은 사람의 재산을 국세청·지자체가 압류한 것. 국세징수법에 따라 공매합니다.

국유재산

국가 소유 재산. 쓰지 않는 땅·건물을 매각하거나 임대(대부)합니다.

수탁재산

금융기관·공공기관 등이 팔아 달라고 맡긴 재산.

감정가

감정평가법인이 매긴 재산 가격. 첫 회차 최저입찰가의 기준이 됩니다.

공매예정가격(최저입찰가)

이번 회차에 이 금액 이상으로 써야 입찰할 수 있는 가격.

유찰

입찰자가 없거나 최저입찰가 미만이라 팔리지 않은 것. 압류재산은 다음 회차에 최초 가격의 10%씩 내려갑니다.

재공매

유찰되거나 매각결정이 취소된 물건을 다시 공매하는 것(국세징수법 제87조).

낙찰

가장 높은 가격을 써서 매수인으로 정해지는 것.

낙찰가율

낙찰가 ÷ 감정가. 감정가의 몇 %에 팔렸는지 보여 줍니다.

저감률

감정가에 비해 최저입찰가가 얼마나 내려갔는지의 비율.

입찰보증금(공매보증금)

입찰할 때 미리 내는 돈. 보통 최저입찰가의 10% 이상이며, 떨어지면 돌려받습니다. 금액은 공고문 기준.

개찰

입찰을 마감하고 결과를 여는 것.

매각결정

진행 기관이 낙찰자를 매수인으로 확정하는 것. 이때부터 잔금 기한이 정해집니다.

매각결정 취소

매수인이 잔금을 내지 않는 등의 이유로 매각결정이 없던 일이 되는 것. 보증금을 잃을 수 있습니다.

대금납부기한(잔금 기한)

압류재산은 매각결정일부터 7일 이내가 원칙이며 30일 범위에서 연장될 수 있습니다(국세징수법 제84조).

공유자 우선매수

지분 공매에서 다른 공유자가 최고가와 같은 가격으로 먼저 살 수 있는 권리.

차순위 매수신청

최고가 매수인이 잔금을 내지 않을 때 대신 살 수 있도록 다음 순위 입찰자가 신청해 두는 것. 요건은 공고문 확인.

지분 매각

건물·토지 전체가 아니라 일부 지분만 파는 것. 사용·처분이 어려워 낮은 가격에 팔리는 경우가 많습니다.

공매재산명세서

점유자·임대차·매수인이 인수할 권리 등을 적은 서류. 입찰 전 반드시 확인합니다.

인수 권리

공매 후에도 없어지지 않아 매수인이 떠안는 권리나 부담.

명도

점유자를 내보내고 부동산을 넘겨받는 일. 공매는 인도명령이 없어 협의 또는 명도소송으로 합니다.

인도명령

법원 경매에서 매수인이 간단히 점유자를 내보내 달라고 신청하는 제도. 공매에는 없습니다.

명도소송

점유자를 상대로 건물을 넘겨 달라고 내는 일반 민사소송.

대항력

임차인이 새 소유자에게도 임대차를 주장할 수 있는 힘. 대항력 있는 임차인의 보증금은 매수인 부담이 될 수 있습니다.

배분

공매 대금을 세금·채권자 등에게 나누어 주는 것(경매의 배당과 비슷).

처분방식(매각·임대)

물건을 파는지(매각), 일정 기간 빌려주는지(임대·대부) 구분.

맹지

도로와 붙어 있지 않은 땅. 건축이 어려워 가격이 낮습니다.

현황대로 매각

물건을 지금 상태 그대로 파는 조건. 하자나 위반 사항도 매수인 책임이 될 수 있습니다.

공동입찰

두 사람 이상이 함께 입찰해 지분으로 사는 것. 허용 여부는 공고문 확인.

공매 가이드 → · 자주 묻는 질문 →

법령 기준 확인일 2026-11-12. 일반적인 안내이며 법률 자문이 아닙니다. 실제 입찰 조건은 온비드 공고문이 우선합니다. 궁금한 점은 자주 묻는 질문이나 상담(0505-008-0038)으로 문의하세요.

출처: 한국자산관리공사 온비드(공공데이터포털 오픈API). 매일 갱신하며, 입찰 일정·최저입찰가·공고 조건은 바뀔 수 있습니다. 입찰 전 확인할 조건과 진행 방법은 디비리츠 공매 상담 0505-008-0038로 문의하세요. 디비리츠↑는 입찰을 대행하거나 중개하지 않습니다.