광진구 구의동 67억 일반 건물 – 대지 67평, 연면적 98평, 재건축용 매물 브리핑

콘텐츠 요약

핵심 키워드: 구의동, 67억, 대지 67.91평, 연면적 98.4평, 2F/B1, 대로변, 재건축, 재개발/재건축 항목 내용 주소 광진구 구의동 251-54 매매가 67억 원 대지면적 67.91평 연면적 98.4평 규모 지하 1층, 지상 2층 노후도 51년 1개월(1974년 준공) 도로조건 광대한면(대로변) 용도지역 준주거지역 방향 서향(출입구 기준) 주차 자주식 (주차대수 미표기) 현황 공실 상태 (재건축을 통한 가치 증대 필요) 추천용도 재건축, 투자, 사옥 📐 층별 면적 및 용도 층 주구조 주용도 연면적(평) 지하 1 철근콘크리트 소매점 11.56 지상 1 철근콘크리트 소매점, 휴게음식점 46.79 지상 2 철근콘크리트 단독주택, 소매점, 미용원 40.05 🏢 투자 포인트 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수 준주거지역에 위치하여 높은 용적률을 활용한 신축(재건축) 시 가치 증대 기대 51년 된 노후 건물로 재건축을 통한 투자 가치 상승이 가장 큰 매력 인근 지역 재개발이 활발하게 이루어지고 있어 입지 가치 상승 기대 🔮 미래 가치 전망 재건축을 통해 건물 규모를 키우고, 신축 건물로 인한 임대 수익 극대화 가능 대로변 입지를 활용하여 병원, 사옥, 상업시설 등 다양한 용도로 재건축 가능 인근 재개발 호재에 따른 지역 가치 상승으로 인한 시세차익 기대 노후 건물을 저렴하게 매입하여 장기적인 개발 이익을 노릴 수