영등포구 양평동4가 대로변 코너 빌딩 67억 매물…준공업지역 재건축·리모델링 자산으로 주목

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서울 영등포구 양평동4가 일대에 재건축·리모델링 검토가 가능한 대로변 코너 빌딩 매물이 시장에 나왔다. 해당 자산은 서울특별시 영등포구 양평동4가 114-2 소재 일반건물로, 매매 희망가는 67억 원이다. 이번 매물은 대지면적 47.1평, 연면적 126.23평, 지하 1층~지상 4층 규모의 건물이다. 토지 기준 단가는 약 평당 1억 4,225만 원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 5,307만 원 수준이다. 용도지역은 준공업지역이며, 도로조건은 광대소각으로 확인된다. 건물은 노후도 약 37년 6개월의 일반건물로, 현 상태 그대로의 임대수익형 자산보다는 향후 리모델링, 용도 재구성, 신축 또는 재건축 검토가 가능한 가치개선형 자산으로 분류된다. 현재 위반건축물 표기는 없으며, 주차는 자주식 2대 가능한 것으로 기재돼 있다. 승강기는 없는 것으로 확인된다. 입지 측면에서는 양평동 준공업지역 내 대로변 코너 입지라는 점이 가장 큰 특징이다. 양평동 일대는 영등포·문래·당산·선유도 생활권과 연결되는 서남권 업무·산업·주거 복합지역으로, 최근 노후 공장·근린생활시설의 리모델링 및 신축 검토 수요가 꾸준히 이어지는 권역이다. 특히 해당 자산은 광대로와 소로가 만나는 코너 입지로, 일반적인 이면도로 단일 접도 건물보다 가시성과 접근성이 우수한 편이다. 대로변 노출 효과가 필요한 근린생활시설, 사옥, 쇼룸, 병·의원, 브랜드형 임대시설 등으로 활