노들역 5m 초역세권 55억 빌딩 매물…‘역 출구형 임대·운영 자산’으로 주목

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서울 동작구 본동 일대에 9호선 노들역 초역세권 입지를 갖춘 중소형 빌딩 매물이 나왔다. 해당 자산은 서울특별시 동작구 본동 162-2 소재 일반건물로, 매매 희망가는 55억 원이다. 이번 매물은 대지면적 55.36평, 연면적 90.94평, 지상 6층 규모의 건물이다. 토지 기준 단가는 약 평당 9,935만 원, 연면적 기준 건물 단가는 약 평당 6,047만 원 수준이다. 용도지역은 제3종일반주거지역이며, 도로조건은 중로한면으로 확인된다. 해당 자산의 가장 큰 특징은 노들역 5번 출구에서 약 5m 거리에 위치한 초역세권 입지다. 지하철 출구와 사실상 바로 연결되는 수준의 접근성을 갖추고 있어, 일반적인 이면 상권 건물보다 유동인구 노출과 방문 편의성이 우수한 편이다. 또한 약 15m 대로를 접하고 있어 가시성 측면에서도 강점을 갖는다. 건물은 노후도 약 17년 8개월로, 앞서 소개된 30~40년대 노후 리모델링형 자산과는 달리 비교적 관리 가능한 중간 연식 건물로 볼 수 있다. 현재 규모는 6층, 승강기 1대가 설치돼 있으며, 주차는 자주식 2대 가능한 것으로 기재돼 있다. 냉난방은 개별 방식이며, 위반건축물 표기는 없는 상태다. 이 매물은 단순한 토지 가치형 자산보다는 역 출구 접근성을 활용한 운영형 자산이라는 점에서 차별화된다. 제공 자료상 현재와 같이 고시텔 운영 또는 소규모 사옥, 임대형 근린시설 등으로 활용 가능성이 언급된다