장충동2가 114-3 빌딩 분석 리포트 - DBRITZ

콘텐츠 개요

DBRITZ 자산 분석 리포트 장충동 6층 빌딩 | 1989년 준공 | 동대문역사공원역 5분 | 장충동 먹자골목 인근 📍 네이버 지도에서 보기 복합 역세권 소로한면 장충동 상권 협의 가능 70평 대지 📍 위치 지도 및 로드뷰 ※ 실제 건물 외관(로드뷰) 및 위치 지도 / 네이버 지도에서 크게 보기 → Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 중구 장충동2가 114-3 동대문역사공원역 지목 대 (垈) 도시지역 토지면적 70.21평 (232.05㎡) - 1개 필지 중형 단일필지 주요 용도 제1종 근생 (공공·단독주택) 사옥·투자형 건물 노후 36년 3개월 (1989년 8월 준공) 재건축 검토 가능 공시지가(2025.01) 평당 2,189만원 대지 가치 산정 기준 Ⅱ-1. 토지이용계획 (제2종일반주거지역) 도로조건 소로한면 (중로 접근) 용도지역 제2종일반주거지역 법정 건폐율 60% (일반) 현 건폐율 48.17% 법정 용적률 200% (일반) 현 용적률 246.16% 제2종일반주거지역으로 안정적 개발 환경. 소로한면 도로로 차량 진입 원활. 건폐율 11.83% 여유 존재. 현 용적률 246.16%로 법정 용적률 초과 (기존 건축물). Ⅱ-2. 건축물 개요 연면적 224.07평 (740.53㎡) 층수 지하 1층 ~ 지상 6층 주요 용도 제1종 근생 (공공·단독주택) 구조 철근콘크리트 + 벽돌구조 특이 사항 남향, 36년 경과, 리모델링/재건축