동대문구 용두동 '55억 원 역세권 빌딩', 제기동역 도보 4분 사옥·수익용 매물

콘텐츠 요약

서울 동대문구 용두동 118-122에 위치한 일반건물이 55억 원의 매매가로 시장에 공개됐다. 제기동역(7호선) 도보 4분 거리의 초역세권에 위치한 이 건물은 준공 32년 11개월의 노후 건물이지만, 꾸준한 건물 관리로 내외관 상태가 양호하며 사옥과 임대수익용을 동시에 활용할 수 있어 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지상 6층, 지하 1층 규모로 총 대지면적 126.63평, 연면적 405.33평이다. 토지단가는 평당 약 4,343만 원, 건물단가는 평당 약 1,356만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 1,634만 원으로 기록됐다. 소로한면 도로 6미터 도로변에 위치한 남동향 건물로, 2종일주 용도지역에 입지하고 있다. 개별냉난방 시설을 갖추고 있으며, 자주식 주차공간 8대가 충분하게 확보돼 있다. 승강기 1대가 설치돼 있으며, 약 4~5년 전 새로운 것으로 교체됐다. 과거 거래 기록을 보면 2017년 10월 35억 원에 거래된 이후 약 8년간 약 57% 상승한 수치다. 준공 32년 11개월의 노후 건물이지만, 건물주가 꾸준히 관리해왔으며 임차인 신규 입주 시 내부 인테리어도 새로이 했을 정도로 건물 상태를 양호하게 유지하고 있다. 현재 임차인 인계 조건으로 진행되고 있어 즉각적인 수익 창출이 가능하다. 제기동역 도보 4분이라는 초역세권 입지와 6미터 도로변의 가시성, 그리고 사옥 또는