한성대입구역 1분, 성북동1가 사옥용 빌딩 매물 주목…87억 원에 시장 등장

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서울 성북구 성북동1가 일대에서 한성대입구역 도보 1분 거리의 사옥형 일반건물이 매물로 나왔다. 해당 자산은 성북동1가 35-2 외 1필지에 위치하며, 매매 희망가는 87억 원으로 제시됐다. 이번 매물은 지하 1층~지상 6층 규모의 일반건물로, 대지면적 121.36평, 연면적 267.52평 수준이다. 건물 노후도는 약 6년 9개월로 비교적 신축에 가까운 편에 속하며, 현재는 자가사용 중인 것으로 파악된다. 시장에서는 이 자산을 단순 수익형보다는 사옥, 병원, 전문직 오피스, 브랜드 쇼룸형 자산 관점에서 검토할 수 있다는 평가가 나온다. 무엇보다 눈에 띄는 부분은 한성대입구역(4호선)과의 거리다. 소개 자료 기준으로 역과의 거리는 약 95m로, 사실상 초역세권 입지에 해당한다. 대중교통 접근성이 뛰어난 데다 성북동과 대학로, 종로 생활권 접근이 가능한 위치라는 점에서 실사용 목적의 매수자들에게는 관심 요인이 될 수 있다. 토지 구성은 총 2필지다. 각각 성북동1가 35-2(15.4평), 성북동1가 35-30(105.97평)로 확인되며, 모두 제3종일반주거지역에 속한다. 공시지가 기준은 평당 약 1,319만 원 수준으로 표시돼 있다. 다만 도로조건은 **세로(불)**로 기재돼 있어, 향후 활용이나 개발 검토 시에는 실제 접도 및 차량 진출입 여건을 별도로 확인할 필요가 있다. 가격 측면에서는 토지 기준 평당 약 7,168만 원, 연면적