구로구 구로동 '58억 원 역세권 상가빌딩', 구로역 도보 5분 수익형 매물

콘텐츠 요약

서울 구로구 구로동 612-2에 위치한 상가건물이 58억 원의 매매가로 공개됐다. 구로역 도보 5분 거리의 대로변에 위치한 이 건물은 현재 월 2.71% 수익률로 임대 중이며, 가격 협의 가능한 조건으로 진행되고 있어 투자자들의 관심을 받을 것으로 예상된다. 해당 건물은 지상 5층, 지하 1층 규모의 상가건물로 총 대지면적 103.15평, 연면적 359.05평이다. 토지단가는 평당 약 5,622만 원, 건물단가는 평당 약 1,615만 원으로 책정됐다. 2025년 1월 기준 공시지가는 평당 약 2,324만 원으로 기록됐다. 광대한면 도로의 대로변에 위치한 북동향 건물로, 준공업지역에 입지하고 있다. 개별냉난방 시설을 갖추고 있으며, 자주식 주차공간 5대가 확보돼 있다. 현재 월 보증금 1.1억 원, 월 임대료 1,200만 원의 안정적인 임대수익을 창출하고 있다. 준공 35년의 노후 건물이지만, 구로역 역세권이라는 강점과 대로변 노출의 우수한 가시성은 전층 또는 일부 사옥용으로의 활용도 가능하게 한다. 주변에 오피스와 배후세대가 풍부한 입지는 임차인 유치에 유리한 환경을 제공한다. 현재의 안정적 2.71% 수익률과 사옥용 활용 가능성, 그리고 가격 협의 가능한 조건은 단기 임대수익과 장기 자산활용을 함께 고려하는 투자자들에게 주목할 만한 역세권 수익형 매물로 평가된다.