신당동 292-58 역세권 빌딩 분석 리포트 - DBRITZ
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지역서울 중구 신당동
자산유형다가구
가격대가격 미상
주제기업·M&A · 리모델링
콘텐츠 요약
DBRITZ 자산 분석 리포트 신당동 역세권 빌딩 | 청구역(5,6호선) 도보 4분 | 리모델링·사옥형 | 건폐율 이득 📍 네이버 지도에서 보기 청구역 역세권 건폐율 이득 명도협의 가능 리모델링/사옥형 Ⅰ. 자산 개요 소재지 서울특별시 중구 신당동 292-58 청구역 도보권 지목 대 (垈) 도시지역 토지면적 108.9평 (359.93㎡) 중형 단일필지 주요 용도 제2종 근생 + 사무소 + 다가구주택 복합용도 건물 건물 노후 31년 1개월 (1994년 준공) 리모델링 시점 공시지가(2025) 평당 2,267만원 대지 가치 산정 기준 Ⅱ-1. 토지이용계획 (제3종 일반주거지역) 도로조건 소로한면 용도지역 제3종일반주거지역 법정 건폐율 50% (일반) 현 건폐율 57.53% (7.53% 초과득) 법정 용적률 250% (일반) 현 용적률 248.25% 건폐율 7.53% 초과득 - 기존 건물이 법정 한도를 초과하여 허가받은 구조. 용적률은 법정 한도 내로 최적화된 상태. 리모델링 시 기존 건폐율 유지 가능 여부 검토 필요. Ⅱ-2. 건축물 개요 연면적 360.26평 (1,190.80㎡) 층수 지하 1층 ~ 지상 5층 + 옥탑 1층 주요 용도 제2종 근생 + 사무소 + 다가구 구조 철근콘크리트구조 (일부 벽돌구조) 특이 사항 남동향 배치, 위반건축물 존재, 승강기 설치 검토 가능 층별 상세 정보 층 주용도 면적 옥탑1 2종근생(기타) 7.79
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