용산정비창 개발 리포트: 구역별 현황 및 투자 인사이트 (2025년 4월 기준)

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■ 개요 위치: 서울시 용산구 한강로3가 40-1 일대 면적: 약 49만 4,601㎡ (약 15만 평) 총 사업비: 약 51조 원 개발 목표: 국제업무지구 + 첨단 주거단지 + 상업/문화 복합공간 조성 입주 목표 시점: 2030년 시행주체: 한국철도공사(KORAIL), 서울주택도시공사(SH공사) ■ 주요 구역별 개발 현황 1. 정비창전면 제1구역 위치: 한강로3가 일대 규모: 지하 6층~지상 38층 / 아파트 777세대 + 오피스텔 894실 + 상업시설 진행 상황: 도시계획 통과 완료 / 2025년 시공사 선정 예정 (포스코이앤씨 vs HDC현대산업개발 경쟁) 2. 남영동 업무지구 제2구역 위치: 남영역 주변 특징: 업무시설 중심 복합개발 예정 진행 상황: 도시환경정비사업으로 지정, 개발 준비 중 3. 원효로3가~신창동 구역 성격: 재개발 추진 중인 주거 + 상업 혼합 구역 진행 상황: 추진위 구성 / 사업계획 수립 중 4. 원효로4가 모아타운 구역 특징: 저층 주거지 리모델링 중심 / 소규모 정비 진행 상황: 서울시 모아타운 대상지 지정 / 계획 수립 중 5. 용문시장 역세권활성화 구역 위치: 용문시장 일대 특징: 상업시설과 주거시설 활성화를 위한 정비 진행 상황: 도시정비형 재개발 구상 중 6. 효창공원앞역 3080+ 도심공공주택복합사업 구역 목적: 주거공급 확대 / 공공참여 개발 진행 상황: 후보지 선정 완료 / 구체계획 미확정