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서초구 방배동, 제2종근린생활시설…상업지 신축·리모델링 수요 주목
서초구 방배동, 제2종근린생활시설…상업지 신축·리모델링 수요 주목. 서울 서초구 방배동 소재 제2종근린생활시설(철근콘크리트, 5층/B1 규모) 일반건물이 약 70억 원에 매물로 나왔다. 방배권역 내 근린상업시설에 대한 임대 및 신축·리모델링 수요가 맞물리며 관심이 높아지는 모습이다. 공개 정보에 따르면, 본 건물은 대지면적 168.1㎡(5
서초구 양재동 333-14, 신축 교육연구시설 ‘쏠펠리스’…차별화된 자산가치 부각
서초구 양재동 333-14, 신축 교육연구시설 ‘쏠펠리스’…차별화된 자산가치 부각. 서울 서초구 양재동 333-14 일대에 신축 교육연구시설인 ‘쏠펠리스’가 약 129억 원에 시장에 나왔다. 최근 양재동 일대의 학원, 연구시설 등 교육 수요 증가와 더불어 해당 부동산이 눈길을 끌고 있다. 공개된 정보에 따르면, 이 건물은 2022년 11월
은평구 응암동 576-39, 근린상업지역 신축 일반건물…토지 시세 상승 기대감
은평구 응암동 576-39, 근린상업지역 신축 일반건물…토지 시세 상승 기대감. 서울 은평구 응암동 576-39 일대 근린상업지역에 신축 일반건물이 공급되며, 최근 인근 상권의 성장과 더불어 해당 부동산의 가치가 주목받고 있다. 최근 공개된 정보에 따르면, 응암동 576-39 토지 면적은 약 821.1㎡(약 248.4평)로, 용도지역은 근
서울 강북 '국민평형' 아파트 월세 급등 현상 분석 및 주거 안정화 방안 제언
서울 강북 '국민평형' 아파트 월세 급등 현상 분석 및 주거 안정화 방안 제언. 1. Executive Summary 서울 주택 임대차 시장은 전세에서 월세로의 급격한 전환이라는 근본적인 변화를 겪고 있으며, 이는 특히 서울 강북 지역의 '국민평형' 아파트 월세 가격 상승으로 구체화되고 있습니다. 국민 대다수가 거주하는 전용면적 84㎡(약
🏘️ LH, 공공주택 확대 속도전…사업 구조 대전환 예고
🏘️ LH, 공공주택 확대 속도전…사업 구조 대전환 예고. 이재명 정부가 공공주택 공급 확대에 박차를 가하면서, 한국토지주택공사(LH)의 역할과 사업 구조가 대대적으로 재편될 전망이에요. 🔧 개혁 방향: ‘싱가포르 모델’ 닮은 구조로? 기존 방식: 택지 조성 후 민간에 매각 → 수익으로 공공임대 손실 보전 새 방향: LH가 직접 시행사
📊 서울 오피스 시장, 상반기 거래 10조 돌파!
📊 서울 오피스 시장, 상반기 거래 10조 돌파!. 2025년 상반기 서울 오피스 시장이 역대급 활황을 기록하며 총 거래규모 10조1536억 원을 달성했어요. 이는 지난해 연간 거래의 약 76% 에 해당하는 수치로, 시장의 열기를 실감케 합니다. 🏢 강남·도심권역, 초고가 거래로 ‘쌍끌이’ 강남권역(GBD): 2조4854억 원 거래,
📈 정비사업 아파트, 실수요와 투자수요 모두 사로잡다!
📈 정비사업 아파트, 실수요와 투자수요 모두 사로잡다!. 수도권 분양시장에서 재개발·재건축 정비사업 아파트가 청약 시장의 중심으로 떠오르고 있어요. 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 요소가 많기 때문인데요, 그 흐름을 정리해볼게요. 🏘️ 청약 경쟁률, 정비사업 단지가 압도적 지난해 수도권 정비사업 단지 평균 청약 경쟁률: 54.54대
700억 오피스 빌딩 지분투자(PASSCO형) 구조 설계 도식입니다.
700억 오피스 빌딩 지분투자(PASSCO형) 구조 설계 도식입니다.. SPV를 통한 간접 공동 소유 구조와 투자자·금융기관·운용사 간 역할 관계를 시각적으로 표현한 예입니다. 🧭 지분 투자 구조 도식 (PASSCO형) 투자자 A~G (지분 참여자) - 각 40억씩 총 280억 자본 출자 ⬇ 지분 투자 (자본금) SPV 법인 (특수목적법
🏢 ‘PASSCO형’ 지분 투자 구조란?
🏢 ‘PASSCO형’ 지분 투자 구조란?. ‘PASSCO형 구조’ 란 국내 부동산 자산운용사인 패스코자산운용(PASSCO) 이 선도적으로 도입한 수익형 부동산 공동투자 모델입니다. 이는 고액 자산가 여러 명이 특정 자산에 대해 지분 형태로 투자하고, 자산운용사 또는 SPV(특수목적법인) 가 이를 통합 관리하는 구조입니다. 🔧 구조 개요
연면적 2,000평 규모의 오피스 빌딩을 매입할 경우, 자금 조달 구조 시뮬레이션입니다.
연면적 2,000평 규모의 오피스 빌딩을 매입할 경우, 자금 조달 구조 시뮬레이션입니다.. 2025년 현재 시장 상황과 일반적인 금융 조건을 반영하여, 매입가 설정 → LTV 기반 대출 가능액 → 자기자본 필요금액 → 이자 부담까지 단계별로 분석했습니다. 📘 가정 시나리오 연면적: 2,000평 (약 6,611㎡) 평균 평당 매매가: 3,
📊 상업용 부동산 유형별 LTV 및 금융 조건 비교표
📊 상업용 부동산 유형별 LTV 및 금융 조건 비교표. 자산 유형 평균 LTV 범위 대출 금리(연) DSR 적용 여부 주요 특이사항 🏢 오피스 빌딩 50% ~ 65% 4.5% ~ 6.5% ❌ 미적용 (법인/사업자) 공실률·임차인 수준에 따라 LTV 차등 🏬 상가 (근린·몰 등) 40% ~ 60% 5% ~ 7% ❌ 미적용 공실 위험 높
👥 고액 투자자 vs 일반 투자자, LTV 40% 시대의 전략 비교
👥 고액 투자자 vs 일반 투자자, LTV 40% 시대의 전략 비교. 레버리지 축소가 부동산 투자 전략에 미치는 영향은 투자자 유형에 따라 달라집니다. 각자의 자금 여력에 맞는 대응이 필요한 시점입니다. 📊 투자자 유형별 시뮬레이션 예시 구분 고액 투자자 일반 투자자 총 투자금 목표 50억 10억 LTV 40% 기준 대출 가능액 20억