공매 가이드 04
감정가·최저입찰가·유찰 읽는 법
유찰될 때마다 가격이 어떻게 내려가는지와 낙찰가율 보는 법
감정가와 최저입찰가
감정가는 감정평가로 매긴 가격이고, 최저입찰가(공매예정가격)는 이번 회차에 이 금액 이상이어야 입찰할 수 있는 가격입니다. 첫 회차는 보통 감정가 수준에서 시작합니다.
유찰되면 얼마나 내려가나
압류재산은 아무도 입찰하지 않거나 최저입찰가보다 낮게 써서 유찰되면, 재공매할 때마다 "최초" 공매예정가격의 10%씩 내려갑니다. 최초 가격의 50%까지 내려도 팔리지 않으면 새로 가격을 정해 다시 공매할 수 있습니다(국세징수법 제87조).
| 회차 | 최저입찰가(최초 1억 원 기준) |
|---|---|
| 1회 | 1억 원 |
| 2회(1회 유찰) | 9천만 원 |
| 3회(2회 유찰) | 8천만 원 |
| … | … |
| 6회(5회 유찰) | 5천만 원 |
"유찰 7회"처럼 유찰이 많다고 무조건 좋은 물건은 아닙니다. 지분만 파는 물건, 점유자 문제, 맹지(길이 없는 땅)처럼 팔리지 않는 이유가 있는 경우가 많습니다.
낙찰가율 보는 법
낙찰가율은 낙찰가 ÷ 감정가입니다. 공매ON 낙찰가율 통계에서 지역·용도별 평균과 중간값을 보면, 비슷한 물건이 보통 감정가의 몇 %에 팔리는지 감을 잡을 수 있습니다.