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서초동 대로변 대형 사옥 부지 사업성 분석 리포트 (2필지): 개발 잠재력 평가
서초동 대로변 대형 사옥 부지 사업성 분석 리포트 (2필지): 개발 잠재력 평가. 1. 개요 및 핵심 분석 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 서초구 서초동 1491-6 외 1필지는 대지면적 265.35평의 대형 부동산 자산입니다. 현재 건물의 용적률(FAR)이 용도지역 기준 용적률 대비 현저히 낮은 상태로, 매입 후 신축을 통한 연면적
종로 충신동 노후 빌딩, 개발 잠재력 주목…“급매 42억 원”
종로 충신동 노후 빌딩, 개발 잠재력 주목…“급매 42억 원”. 서울 종로구 충신동 57-5 소재의 노후 빌딩이 급매 42억 원에 시장에 나왔다. 해당 자산은 대지면적 64.58평, 연면적 149.04평 규모로, 지상 4층·지하 1층 구조의 일반건물이다. 준공 후 약 38년 9개월이 지나 시설 노후화가 진행된 상태다. 교통 접근성과 입지
문정동 대로변 빌딩, 신축 사업성과 입지 경쟁력 주목
문정동 대로변 빌딩, 신축 사업성과 입지 경쟁력 주목. 서울 송파구 문정동 4-6 일대에서 매각이 추진 중인 대형 빌딩이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 이번 매물은 총 2필지(4-6, 4-17) 로 구성되며, 대지면적은 약 159.02평, 연면적 662.16평 규모다. 지상 7층·지하 1층 구조로 준공 후 약 32년이 경과해 신축 또는 리
성수동 2가 대형 빌딩, 신축 사업성 검토 필요성 부각
성수동 2가 대형 빌딩, 신축 사업성 검토 필요성 부각. 서울 성동구 성수동2가에 위치한 대형 빌딩이 매각 시장에 등장했다. 해당 건물은 대지면적 약 487.93평, 연면적 2,227.83평 규모로, 지상 6층·지하 2층 구조를 갖춘 일반건물이다. 현재 매매가는 약 550억 원으로 알려졌다. 25년 노후 건물, 신축 가능성 주목 건물은 준
서초동 역세권 대로변 빌딩 투자 분석 보고서: 40년 노후도와 용적률 리스크
서초동 역세권 대로변 빌딩 투자 분석 보고서: 40년 노후도와 용적률 리스크. 1. 보고서 요약 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 서초구 서초동 1580-11 소재 빌딩은 40년 이상 노후된 자산으로, 사실상 토지 매입 후 신축을 전제로 하는 투자 기회입니다. 매매 호가는 210억 원으로 토지 가치가 극대화되어 반영되었으나, 기존 건물의
성동구 성수동2가 700-1, 130억 매물 출회… 신축·리모델링 잠재력 주목
성동구 성수동2가 700-1, 130억 매물 출회… 신축·리모델링 잠재력 주목. 서울 성동구 성수동2가 700-1 소재 빌딩이 매매가 130억 원에 시장에 나왔다. 해당 자산은 토지 190평대, 건물 190평대 규모로, 건축 연한이 57년을 넘어선 노후 건물이지만, 성수동 내 핵심 입지와 개발 잠재력을 바탕으로 투자자 관심이 집중되고 있다
서초구 양재동 대로변 사옥 투자 분석 보고서: 3종 주거지역 코너 입지의 가치 증대 전략
서초구 양재동 대로변 사옥 투자 분석 보고서: 3종 주거지역 코너 입지의 가치 증대 전략. 1. 보고서 요약 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 서초구 양재동 108-7 소재 빌딩은 중로각지(중급 도로 코너) 에 위치한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 약 30년의 노후도를 가지고 있어 신축 또는 대규모 리모델링을 통한 가치 증대(Va
강남 논현동 학동역 역세권 신축 사옥 투자 분석 보고서: 5개월 차 프리미엄의 가치
강남 논현동 학동역 역세권 신축 사옥 투자 분석 보고서: 5개월 차 프리미엄의 가치. 1. 보고서 요약 본 보고서의 분석 대상인 서울특별시 강남구 논현동 133-25 소재 빌딩은 준공 5개월 차의 완전 신축(New Construction) 사옥용 건물로, 학동역 역세권에 위치하여 희소성과 투자 안정성이 높은 자산입니다. 항목 내용 비고 소
필리핀 부동산 투자 패러다임 변화 분석: ‘99년 토지임대법’의 의미와 전망
필리핀 부동산 투자 패러다임 변화 분석: ‘99년 토지임대법’의 의미와 전망. 1. 요약 필리핀에서 발효된 공화국법 제12252호(RA No. 12252), 일명 '99년 토지임대법' 은 외국인 투자자의 토지 임대 기간을 기존 최대 75년(50년+25년 연장)에서 최대 99년으로 확대하는 획기적인 제도 개혁입니다. 이 개혁은 외국인 직접
외국인 부동산 매수 '규제 회피' 러시...정책 실효성 의문
외국인 부동산 매수 '규제 회피' 러시...정책 실효성 의문. 토허구역 지정 직전 1,051명 매수...5년 만에 최고치 기록 외국인 토지거래허가구역(토허구역) 지정을 앞두고 외국인들의 수도권 부동산 매수가 급증하면서, 규제 정책의 실효성에 대한 의문이 제기되고 있다. 규제 시행 직전 '막차 타기' 현상이 두드러지면서 정책 효과가 반감될
증여 후 반환·재증여 시 상속세 합산, '최종 증여분만' 과세
증여 후 반환·재증여 시 상속세 합산, '최종 증여분만' 과세. 동일 부동산 이중 합산 불합리...국세청 "사망 근접 시점 증여만 적용" 동일한 부동산을 여러 차례 증여하고 반환하는 과정을 거친 경우, 상속세 계산 시 어떤 증여분을 합산해야 하는지에 대한 국세청의 해석이 주목받고 있다. 결론은 '최종 증여분만 합산'이다. 10년 내 증여재
서초구 방배동 2739-9, 45억 신축급 일반건물 매물 등장
서초구 방배동 2739-9, 45억 신축급 일반건물 매물 등장. 서울 서초구 방배동 2739-9에 위치한 일반건물이 매매가 45억 원에 시장에 나왔다. 이 건물은 대지면적 93.47평, 연면적 123.64평 규모로, 2020년 준공된 신축급 건물이다. 지상 2층·지하 1층 구조로 관리 상태가 양호하며, 남태령역(4호선) 도보 4분 거리의